| Inwestowanie w nieruchomości, takie jak nieruchomości mieszkaniowe, jest zazwyczaj długotrwałym procesem, który zwykle obejmuje plan długoterminowy. Poniżej przedstawiam kroki, które musicie wykonać w tym procesie.
1. Podejmijcie zobowiązanie
Inwestycja w nieruchomość, aby była opłacalna, musi być długoterminowym zobowiązaniem, więc pierwszym krokiem jest ocena budżetu, potencjalnych ograniczeń i przyszłych zobowiązań finansowych i osobistych, w tym potencjalnego wpływu na członków rodziny.
Rozważcie swoją przyszłość tak daleko, jak to tylko możliwe. Musicie ocenić swoją zdolność do utrzymania lub poprawy swoich dochodów, a także swoje zaangażowanie i bieżące możliwości finansowe, aby móc obsługiwać inwestycję przez kolejne pięć do dziesięciu lat, ponieważ to zazwyczaj przynosi najlepsze wyniki. Musicie również zobowiązać się do zarządzania inwestycją w tym znalezienie odpowiednich najemców, pobieranie czynszów, opłacenie odpowiednich kosztów w postaci rachunków i podatków, a także zapewnienie, że naprawy i konserwacja są wykonywane na bieżąco.
2. Poradźcie się profesjonalistów
Teraz musicie zasięgnąć profesjonalnej porady. Inwestycja w nieruchomości może być znacząca w stosunku do waszej obecnej sytuacji finansowej. Jeśli omawialiście już inwestycję z licencjonowanym doradcą finansowym lub inwestycyjnym, a nieruchomość mieszkaniowa jest uważana za najbardziej odpowiednią inwestycją w waszym przypadku, weźcie pod uwagę takie aspekty jak: zwrot z wynajmu, maksymalny wzrost kapitału i/lub efektywność podatkowa.
Następnie musicie znaleźć odpowiednią nieruchomość. Obecnie na rynku jest wielu agentów specjalizujących się w wyszukiwaniu nieruchomości na sprzedaż, którzy mogą pomóc ci w tym procesie – potencjalnie oszczędzając pieniądze, odrzucając nieodpowiednie nieruchomości i koncentrując się na tych, które z większym prawdopodobieństwem zapewnią wam najwyższy zwrot i wzrost kapitału w czasie.
O ile nie macie gotówki lub innych inwestycji, które można zamienić na gotówkę, aby dokonać zakupu nieruchomości inwestycyjnej, następnym krokiem jest skontaktowanie się z brokerem hipotecznym, który pomoże wam zabezpieczyć finansowanie.Dzięki temu będziecie mogli zadać brokerowi tyle pytań, ile potrzebujecie, aby rozwiać wasze wszelkie wątpliwości związane z zabezpieczeniem kredytu.
W dzisiejszych czasach brokerzy, którzy pomagają konsumentom w zabezpieczeniu finansowania nieruchomości mieszkaniowej, podlegają surowym regulacjom i muszą posiadać licencję. Broker powinien również posiadać członkostwo w organizacji branżowej, takiej jak Mortgage & Finance Association of Australia (MFAA).
Skorzystanie z usług księgowego i agenta nieruchomości również pomoże wam w podjęciu decyzji.
3. Pomoc od krewnych i przyjaciół
Rozmowa z przyjaciółmi, rodziną i znajomymi, którzy już posiadają taką inwestycję lub właśnie ją rozważają, może pomóc w uświadomieniu sobie przeszkód i potencjalnych problemów, które w innym przypadku moglibyście przeoczyć.
4. Przygotujcie swoje dokumenty i informacje
Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, będziecie potrzebować dowodów na swoje bieżące dochody, zatrudnienie i majątek, a także wszystkie zobowiązania, w tym długi, pożyczki, czynsz, zaległe zobowiązania z tytułu karty kredytowej i wszelkie inne należne płatności. Przed złożeniem wniosku o pożyczkę zminimalizuj swoje obecne zadłużenie i, jeśli to możliwe, zmniejsz limit lub anuluj posiadane karty kredytowe, ponieważ jest to postrzegane przez pożyczkodawców jako zadłużenie.
Zdecydowanie zaleca się, aby przed rozpoczęciem wyszukiwania odpowiedniej nieruchomości, uzyskać loan pre-approval. Dzięki temu dowiecie się, jaki jest wasz budżet, aby móc złożyć ofertę zakupu.
5. Inne kwestie do rozważenia
Zakup nieruchomości inwestycyjnej nie powinien być decyzją emocjonalną. To decyzja biznesowa. Jeśli nieruchomość nie jest tak czysta, jak byście chcieli, nie zakładaj, że nie była konserwowana, chyba że istnieją inne wskazówki, które to potwierdzają. Sprzątanie, a nawet proste czynności remontowe to czynności, które możecie wykonać samodzielnie lub zlecić je komuś i koszt uwzględnić w swoim budżecie.
Jeśli planujecie wynająć nieruchomość, wasza decyzja powinna być oparta na tym, co będzie odpowiadać typowi osoby, która chce mieszkać w danej okolicy.
Lukasz Karpinski
Mortgage Broker
mobile: 0433 969 355
email: lukasz@karpinskico.com
www.karpinskico.com
| 
